L'investissement locatif : acheter pour louer

Qu'est-ce qu'un bien locatif?

Il s’agit de l’achat d’une propriété, d’une maison, d’un appartement à louer, des "recettes locatives".

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Comment réussir son investissement immobilier locatif

La formule pour réussir son investissement locatif est relativement simple:

Pour devenir riche en immobilier locatif, vous devez acheter un bien qui réponde à une demande de location durable au juste prix.

Investissements immobiliers: comment assurer votre succès

Faire un investissement immobilier ne doit pas être pris à la légère. Ce doit être le résultat d'une stratégie spécifique ou il se retournera contre vous. L'immobilier peut être rapidement rentable si vous connaissez quelques astuces. Une fois l'expérience d'un premier investissement acquise, il peut rapidement devenir une passion ludique et, par-dessus tout, un véritable moyen d'augmenter les loyers.

Définissez vos objectifs d'investissement

La stratégie d'investissement repose principalement sur les réponses aux questions suivantes:

Sans parler de l'augmentation de certains dispositifs de contrôle avec certaines nouvelles fonctionnalités. Par exemple, la nouvelle loi Denormandie ouvre désormais les réductions d'impôts à renouveler et à louer dans l'ancienne. Autre avantage: le dispositif d’investissement renouvelable sur quatre ans de Pinel permet aux acheteurs d’acquérir, dans des zones de tension, des réductions d’impôt sur les biens immobiliers neufs, en fonction de la durée de l’immeuble locatif (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans) ou 21% pour 12 ans) et un plafond de loyer. En ce qui concerne la loi Censi-Bouvard, qui permet une réduction d'impôt de 11% des investissements réalisés, acquérir un nouveau logement installé dans des dortoirs pour des services utilisés depuis au moins neuf ans, jusqu'à la fin de 2021. étendu.

Les conditions du prêt sont très favorables pour les acheteurs. Cependant, les banques sont plus susceptibles de chercher à acquérir des acheteurs de première et deuxième habitations, des clients ayant souscrit d'autres produits bancaires, d'investissement ou d'assurance.

À long terme, un investissement locatif ne devrait pas être achevé rapidement. Par conséquent, il est important de réfléchir à la bonne décision. En général, la sélection s'effectue en deux phases: vous devez d'abord sélectionner la zone géographique, puis, dans une seconde phase, le développeur.

Masque tissu contre Coronavirus

Alors que le nombre de cas confirmés de COVID-19 continue d'augmenter fortement aux États-Unis, les Centers for Disease Control and Prevention recommandent maintenant que les gens portent un couvre-visage lorsqu'ils sont en public.

La nouvelle directive de porter un «tissu de base ou un masque en tissu» non médical est volontaire, a déclaré vendredi le président Donald Trump. Mais cela représente un changement pour le OMS, qui a précédemment déclaré que les personnes en bonne santé qui ne s'occupent pas d'une personne malade n'ont pas besoin de porter des masques pour se protéger du nouveau coronavirus.

L' Organisation mondiale de la santé continue de respecter son avis précédent, à savoir que les masques médicaux soient utilisés par les agents de santé dans les établissements de santé et par les personnes malades de la communauté et celles qui en prennent soin. Mais tout en notant que la recherche pour soutenir l'utilisation généralisée des masques dans les communautés est limitée, l'organisation affirme maintenant qu'elle examine la question plus en profondeur.

L'annonce du OMS est intervenue après qu'un nombre croissant d'experts de la santé ont commencé à suggérer que nous devrions tous porter des masques d'une sorte ou d'une autre. En fait, plusieurs grands services de santé, y compris ceux de Los Angeles et de New York , avaient conseillé à tous les résidents de se couvrir le visage lorsqu'ils étaient en public avant même que le OMS ne modifie ses directives.

Les fonctionnaires fédéraux soulignent que l'utilisation de masques devrait s'ajouter à toutes les autres mesures actuellement recommandées pour la prévention du COVID-19, y compris la distanciation sociale.

Deborah Birx, MD, coordinatrice de la réponse aux coronavirus pour le groupe de travail sur les coronavirus de la Maison Blanche, a déclaré jeudi soir que les personnes portant un couvre-visage ne devraient pas être endormies dans un faux sentiment de sécurité, et doivent suivre un lavage des mains diligent, éviter de se toucher le visage, et restez à au moins 6 pieds de ceux avec qui ils ne vivent pas.

La plupart des gens ne devraient pas utiliser de masques médicaux, que ce soit des masques chirurgicaux amples ou des N95 plus confortables, car ceux-ci devraient être réservés aux professionnels de la santé qui en ont besoin pour se protéger contre le COVID-19 lorsqu'ils sont en contact étroit avec les patients, affirment les responsables.

Trump et le chirurgien général Jerome Adams, MD, MPH, ont recommandé des masques simples qui pourraient être fabriqués à la maison ou achetés en ligne. Les deux services de santé de la ville ont conseillé d'utiliser des articles ménagers courants comme des foulards, des bandanas ou d'autres vêtements. Ces articles réutilisables et lavables sont construits à partir de matériaux comme des restes de tissu, et ne stresseront pas davantage l'approvisionnement en masques médicaux.

C'est parce qu'une part importante des personnes atteintes de COVID-19 - peut-être un quart, selon certaines estimations - ne présentent aucun symptôme. Mais ils peuvent toujours être contagieux.

"Si vous mettez un masque sur une personne malade, elle est moins susceptible de propager le virus à d'autres", explique Tom Frieden, MD, ancien directeur du OMS. «Cela inclut les personnes qui ne présentent aucun symptôme. Nous savons que les personnes qui ne présentent aucun symptôme peuvent propager le virus. "

Voici ce que vous devez savoir maintenant sur l'utilisation des masques dans le cadre de la pandémie de COVID-19.

Quelle protection les masques en tissus peuvent-ils offrir?

Certains experts ont déclaré qu'il n'y avait pas de raison pour que la personne moyenne porte un masque. "Dans la recherche qui a été effectuée, nous ne voyons aucun avantage au niveau communautaire pour le port du masque", a déclaré Amanda McClelland, MPH, vice-présidente principale de Vital Strategies, une organisation de santé publique qui se concentre sur les menaces pour la santé mondiale.

Pourtant, certaines preuves suggèrent que les masques peuvent être utiles pour ce groupe, bien que l'étendue de tout avantage potentiel ne soit pas claire. Une revue Cochrane de 2011 de 67 études a révélé que l'utilisation de masques, le lavage des mains et l'isolement des personnes malades, en particulier lorsqu'ils sont utilisés ensemble, peuvent être efficaces pour contenir les épidémies virales.

Et des études sur les dortoirs et d'autres environnements à haute densité comme les ménages montrent une certaine efficacité pour les masques, selon Raina MacIntyre, Ph.D., professeur de biosécurité mondiale à l'Université de New South Wales Sydney en Australie. Par exemple, une étude de 2010 a révélé que la combinaison de l'utilisation d'un masque, d'un désinfectant pour les mains à base d'alcool et d'une éducation sur l'hygiène des mains et de la toux réduisait la prévalence de la maladie flulike à l'intérieur d'un dortoir universitaire plus que seulement une éducation à l'hygiène des mains et de la toux. «S'ils travaillent dans des environnements à transmission élevée, ils devraient également travailler dans des environnements à faible intensité», a expliqué MacIntyre.

Dans le cas de COVID-19, le fait que tout le monde porte un masque - comme le recommandent les nouvelles directives du OMS - peut réduire la propagation du virus par les personnes infectées mais ne présentant pas de symptômes, a déclaré Donald K. Milton, MD, Dr.PH, un professeur de santé environnementale et professionnelle à l'Université du Maryland à College Park.

"L'argument est que, puisque n'importe qui peut être infecté sans le savoir et propager l'infection, tout le monde devrait porter des masques", a déclaré Milton. «Aux États-Unis, où nous ne sommes pas prêts à tester rapidement et agressivement la trace et la mise en quarantaine de tous les contacts, les masques chirurgicaux pourraient être utiles.»

Qui devrait porter un masque médical?

Les travailleurs de la santé devraient utiliser des masques pour se protéger lors de la prise en charge des patients suspectés d'avoir COVID-19, selon le OMS. Les personnes présentant des symptômes susceptibles de signaler la présence de COVID-19 - comme une fièvre, une toux et un essoufflement - devraient également porter un masque lorsqu'elles sont autour des autres, afin de limiter la propagation de l'infection, selon le OMS.

Si vous prenez soin de quelqu'un qui pourrait avoir COVID-19, vous devriez également porter un masque, selon les OMS et l'OMS. La raison: jusqu'à présent, on pense que le nouveau coronavirus se propage principalement entre les personnes qui sont en contact étroit - c'est-à-dire à moins de 6 pieds - les unes des autres. C'est dans cette mesure que les gouttelettes de liquide corporel qui pourraient contenir un virus infectieux sont probablement capables de traverser la toux ou les éternuements, dit le OMS.

Mais dans certains cas, en particulier pendant certaines procédures hospitalières, le virus peut être capable de flotter en petites particules dans l'air, un processus connu sous le nom de transmission par aérosol.

Pour le reste d'entre nous, les masques médicaux ne sont pas nécessaires, réitère le OMS dans les nouvelles directives. La fourniture de masques chirurgicaux et de N95, qui sont tous deux destinés à être utilisés par des professionnels de la santé pour un patient, puis jetés, continue d'être gravement tendue.

En fait, les stocks sont si bas que le OMS a publié des directives sur la prolongation de la durée de vie des équipements de protection, comme l'utilisation d'un masque pour soigner plusieurs patients .

«Je ne pense pas que nous en soyons au point où il existe des preuves solides que le port du masque par le grand public sera utile, et je ne pense pas qu'il soit prudent de plaider pour cela quand il y a de réelles préoccupations pour les travailleurs de la santé», a déclaré Amesh Adalja, MD, médecin spécialiste des maladies infectieuses et chercheur principal au Johns Hopkins University Center for Health Security à Baltimore. MacIntyre a également déclaré que les masques chirurgicaux et les respirateurs N95 doivent être conservés pour les travailleurs de la santé dès maintenant.

Mais certains pays ont conseillé une utilisation plus large des masques. En Chine, par exemple, les autorités conseillent aux gens de porter des masques médicaux jetables dans les lieux publics et dans les transports publics; à Hong Kong, les autorités ont recommandé de les porter lors des transports publics et dans les zones surpeuplées.

De telles recommandations «pourraient être envisagées» plus globalement si nous sommes en mesure d'augmenter considérablement l'offre de masques disponibles, selon un article publié dans le journal The Lancet Respiratory Medicine en mars .

Bien que les preuves que les masques utilisés en dehors des soins de santé empêchent la propagation des infections respiratoires sont encore rares, écrivent les auteurs, les personnes à risque plus élevé de la maladie peuvent envisager de porter un masque chirurgical dans les zones à haut risque, où il y a des foules de personnes potentiellement infectées gens.

Il peut également être rationnel de recommander à quiconque en quarantaine qui doit aller à l'extérieur de porter un masque «pour éviter une transmission asymptomatique ou présymptomatique potentielle», écrivent-ils.

Qu'en est-il des masques tissu faits maison?

En ce qui concerne les preuves sur les types de couvre-visage que le OMS recommande maintenant, l'efficacité est mitigée. Une étude publiée dans le BMJ en 2015 a révélé que les travailleurs de la santé utilisant des masques en tissu étaient plus susceptibles d'être infectés par des maladies respiratoires que ceux qui utilisaient des masques chirurgicaux jetables, même lorsque les travailleurs les lavaient à la fin de chaque quart de travail. Retouvez comment fabrique un masque en tissu ici : https://www.patron-masque-tissu.com/

Deux études de laboratoire, l'une publiée en 2013 dans la revue Disaster Medicine and Public Health Preparedness par des scientifiques de Public Health England et l'autre publiée dans Plos One en 2008 par des scientifiques néerlandais , ont démontré que les masques en matériaux ménagers, tels que T- les chutes de chemise, les torchons ou les sacs sous vide ne sont pas aussi efficaces pour bloquer les particules de virus dans les gouttelettes et les aérosols que les masques chirurgicaux. Pourtant, ils fournissaient une certaine protection, en particulier, selon l'étude de Public Health England, ceux faits de sacs sous vide, de torchons et de tissu de coton mélangé.

Même les masques chirurgicaux fabriqués et l'utilisation d'un respirateur N95 peuvent être difficiles pour les personnes qui ne sont pas formées et habituées. En fait, les travailleurs de la santé doivent passer un test annuel (PDF) pour prouver qu'ils peuvent bien ajuster et sceller un masque N95.

Alors que certains experts disent que le port d'un masque fait maison ou acheté peut vous aider à vous souvenir de ne pas toucher votre visage, d'autres notent qu'ils peuvent être inconfortables, ce qui incite les utilisateurs à les ajuster souvent. Ou vous pouvez retirer un masque pour manger ou boire, puis le remettre après. Cela va à l'encontre de l'objectif, a déclaré McClelland chez Vital Strategies. «Les gens se contaminent davantage en touchant le masque et en l'enlevant et en l'enlevant du visage.»

Comme l'a noté Birx, les porteurs de masques doivent toujours continuer à prendre d'autres mesures de sécurité, y compris l'éloignement social. «Parce que les masques faits maison ne sont même pas aussi efficaces pour filtrer les virus que les masques chirurgicaux commerciaux, qui ne sont pas excellents, les gens devraient être conscients qu'ils ne sont pas protecteurs et ne devraient rien faire que vous ne feriez pas sans l'un d'eux», a déclaré Milton. .

Comment porter un masque correctement

Si vous habitez à Los Angeles, à New York, à Newark, dans le New Jersey, ou dans une autre région qui a incité les gens à porter des couvre-visages en public, consultez les directives spécifiques à la ville dans laquelle vous vous trouvez. Les directives de New York sont assez complètes.

Par exemple, New York dit que les gens devraient utiliser un couvre-visage lorsqu'ils sont en public et à proximité, mais qu'ils n'ont pas à en porter un lorsqu'ils font de l'exercice en solo comme le vélo ou la course en plein air, tant qu'ils sont capables de rester plus à 6 pieds des autres. Le OMS dit qu'un couvre-visage devrait être porté dans les milieux communautaires, «en particulier dans les situations où vous pouvez être près des gens», comme dans les épiceries et les pharmacies. L'agence indique également que les couvre-visages ne devraient pas être utilisés sur les enfants de moins de 2 ans, toute personne qui a du mal à respirer et ceux qui sont inconscients ou autrement incapables d'en enlever.

Le chirurgien général a déclaré que les gens devraient se laver les mains avant de mettre un masque et éviter de toucher leur visage en en portant un.

Vous devrez également éviter de toucher vos yeux, votre nez et votre bouche tout en enlevant votre visage et vous laver les mains tout de suite après. Ensuite, placez le revêtement là où il ne sera touché par personne dans votre maison et où il ne contaminera pas les autres surfaces.

La ville de New York recommande aux gens de laver à la main ou à la machine les couvre-visages en tissu une fois par jour, et de ne les porter à nouveau qu'une fois qu'ils sont complètement secs. Vous voudrez peut-être faire pivoter quelques couvertures faciales.

Le OMS a publié des instructions pour la fabrication de couvre-visage en tissu à la maison . Les options incluent des masques qui nécessitent une machine à coudre ou des revêtements sans couture qui peuvent être fabriqués en coupant simplement un T-shirt. Des «recettes» de masques supplémentaires sont disponibles en ligne, comme celle-ci d'un hôpital du Wisconsin qui demande des dons de masques faits maison en complément de leurs fournitures.

Si vous portez un masque jetable, tel qu'un masque chirurgical, lorsque vous êtes malade ou que vous prenez soin de quelqu'un d'autre, il est essentiel de suivre les mesures de sécurité appropriées. Lavez-vous les mains avant de mettre le masque, puis essayez de ne pas toucher le masque. Si vous le faites, lavez-vous à nouveau les mains. Jetez le masque dès qu'il est humide. Pour le retirer, manipulez l'élastique autour de vos oreilles, pas à l'avant du masque, jetez-le immédiatement - soit dans un sac en plastique fermé ou un bac avec un couvercle - et lavez-vous à nouveau les mains. Ne réutilisez pas le masque.

Meilleures étapes pour la prévention

Jusqu'à ce que nous obtenions plus de clarté des autorités fédérales de la santé sur l'utilisation du masque, tout le monde devrait prendre les mesures suivantes pour aider à prévenir la propagation du coronavirus et d'autres infections.

Premièrement: pratiquez la distanciation sociale. Restez à la maison autant que possible, et lorsque vous devez sortir, évitez les foules et gardez 6 pieds entre vous et les autres.

«Une hygiène des mains irréprochable est la clé», a déclaré Isaac Bogoch, MD, épidémiologiste et professeur agrégé de maladies infectieuses au département de médecine de l'Université de Toronto. C'est pour vous protéger de l'exposition aux gouttelettes de liquide de la toux ou des éternuements qui contiennent le virus.

Lavez-vous les mains fréquemment en frottant soigneusement pendant les 20 secondes recommandées.

Utilisez un désinfectant pour les mains lorsque vous ne pouvez pas accéder à un évier - après avoir touché une main courante ou une poignée de porte, dans les transports en commun ou utilisé un clavier partagé à la bibliothèque, par exemple.

S'abstenir de toucher votre visage est également important, car c'est ainsi que les germes sont transférés de vos mains à votre bouche ou votre nez et pénètrent dans votre corps. "C'est facile à dire mais difficile à faire", a déclaré Bogoch, mais il est maintenant temps d'en faire une habitude.

Et bien sûr, couvrez toutes les toux ou éternuements avec un mouchoir, et si vous ne le pouvez pas, éternuez ou toussez dans le creux de votre coude.